ПРОСТО ХИХИКС

МЫ, ИРКУТЯНЕ

  • Все смешалось в доме Иркутских

    Пока серьезная опасность не отступит, язык не поворачивается говорить о чем-то серьезном. Раз уж начали неделю назад шутки шутить (созидать, так сказать, «Антологию иркутского юмора»), а лучше не стало, то продолжим. Может, еще хуже станет, то есть приблизимся к неизбежному «лучше» еще на одно «хуже».

ИРКУТСКИЕ БЕЗУМСТВА

  • Только хорошие новости: следы снежных барсов, новый спектакль в Драме и победы в ездовом спорте

    Коронавирусная паника продолжает делать свое черное дело. Многие знакомые и друзья уже скатились в депрессию, другие еще как-то балансируют и стараются ко всему относиться философски, мол, все проходит и это тоже пройдет. Переживало же человечество эпидемии холеры, тифа, чумы, в конце концов, и от этого становилось только сильнее, изобретались важные и нужные вакцины. И вот история делает новый виток и снова бросает вызов человечеству. И оно с ним справится. Возможно, для этого понадобится не два-три месяца, а целый год, за который вирус унесет жизни десятков тысяч человек, но конец пандемии наступит. И, может быть, она станет хорошим уроком для мировых держав, которые обижались друг на друга, ставили палки в колеса и не шли на контакт. То есть это тот самый случай, когда пришло время, наконец, научиться договариваться и снова начать дружить. А если наладить сотрудничество не получится, то результаты не заставят себя ждать. И те, кто наверху, скорее понимают это, чем нет. Поэтому давайте беречь своих близких, не забывать о себе и просто терпеливо ждать, соблюдая все меры безопасности. И все пройдет. Все всегда проходит. А пока расскажем вам о хороших новостях из нашего родного края.

Вступая в 2015-й: "Кто останется жив – будет смеяться"
Олег Змановских, руководитель Консалтинговой компании «Байкал-Инвест»   
16.01.2015

Обзор рынка готового бизнеса Иркутской области. Итоги 2014 года

Безусловно, 2014 год оказался – по известным причинам геополитического и экономического характера – весьма непростым. Более того, ряд серьезных аналитиков и экспертов полагают, что прошедший год стал переломным в истории нашей страны.

Многие рынки (прежде всего, в валютно-финансовой сфере) успели ощутить нарастающие проблемы в полной мере!

Как все это отразилось на рынке купли-продажи готового бизнеса в Иркутской области? Попробуем разобраться вместе.

Общая характеристика регионального рынка готового бизнеса

Начнем с главного. Результаты истекшего года подтвердили основной вывод, сделанный нами в предыдущем обзоре, посвященном итогам 2013 года – региональный рынок купли-продажи готового бизнеса достиг высокого уровня зрелости. Доказательством этому служат ключевые показатели, отражающие стабильный рост данного рынка:

• количество предприятий, выставленных на продажу, в 2014 году увеличилось (по сравнению с предыдущим годом) на 11 %;

• объем рынка вырос на 23 %;

• средний возраст готового бизнеса увеличился на 5 %.

В итоге, предложение на рынке готового бизнеса Приангарья в 2014 году составило 1550 – 1600 предприятий, их средний возраст достиг значения 5,6 лет, а объем рынка вышел на уровень 11,5 – 11,7 млрд. рублей.

География регионального рынка выглядит так: 66 % предложений приходится на Иркутск, 15 % – на северные районы нашей области и 19 % - на южные (кроме областного центра).

Примерное распределение (в процентном отношении) предприятий по сферам их деятельности выглядит следующим образом:

Принципиальных изменений здесь в 2014 году не произошло. Отметим лишь увеличение на 20 % доли производственного бизнеса, выставленного на продажу, а также двукратный (с 1 до 2 процентов!) рост предложения в сфере строительства. Характерно, что предложение производственных и строительных предприятий заметно выросло в конце года. Чувствуется, что костлявая рука кризиса дотянулась до этих сфер в первую очередь!

Предложение готового бизнеса по месяцам 2014 года таково:

Данное временное распределение смотрится классически и даже, я бы сказал, хрестоматийно: два закономерных спада (новогодний в январе и летний в июле-августе), а также неуклонный рост предложения с сентября по декабрь, по мере нарастания в экономике кризисных явлений. Все логично!

Сфера производства

Распределение предприятий, предлагаемых на продажу, по видам производства представлено так:

п/п

Вид производства

(производимые товары)

% от

общего числа промышленных предприятий

1

Лесозаготовки и деревообработка

31

2

Продукты питания

27

3

Мебель, предметы интерьера

12

4

Строительные материалы

10

5

Одежда, обувь

5

6

Полиграфическая и рекламная продукция

4

7

Прочее

11

Как и годом ранее, основные игроки в данной сфере остались прежние – от лесозаготовительных и деревообрабатывающих предприятий до типографских. Изменилось лишь процентное соотношение между ними. На первое место в 2014 году вышел сегмент лесозаготовки и деревообработки. Большая часть подобных предприятий предлагается на продажу в северных районах области.

Напротив, предприятия пищевой промышленности продаются, преимущественно, в Иркутске. Здесь лидером стало производство хлебобулочных и кондитерских изделий. Мебельное производство сконцентрировано, в основном, на изготовлении корпусной мебели.

Средний возраст производственных предприятий, предлагаемых на продажу, вырос до 7 лет.

Сфера услуг

Распределение предлагаемых предприятий по видам услуг выглядит так:

п/п

Наименование

услуг

% от

общего числа предприятий сферы услуг

1

Предприятия общественного питания

27

2

Салоны красоты, парикмахерские, студии загара

22

3

Автосервисы, шиномонтажные мастерские

12

4

Гостиницы, хостелы

6

5

Базы отдыха, турбазы

5

6

Автомойки

5

7

Частные детские сады

5

8

Фитнес-клубы, спортивные залы

4

9

Туристские фирмы

2

10

Службы такси

2

11

Медицинские клиники

1

12

Ломбарды

1

13

Прочие услуги

8

Как и в прежние годы, лидерами в сфере услуг являются «общепит» (рестораны, кафе, бары, столовые и т.п.) и «красивый бизнес» (салоны красоты, парикмахерские, студии загара и др.). Эта «сладкая парочка» уверенно занимает практически 50-процентную долю в данной сфере регионального рынка готового бизнеса!

По-прежнему стабильно входят в число лидеров автосервисы и шиномонтажные мастерские.

Сохранилась тенденция, отмеченная нами по итогам предшествующего (2013) года – рост количества частных детских садиков, предлагаемых на продажу. Основная причина этого прежняя – активное строительство и ввод в эксплуатацию новых муниципальных детских садов.

Среди новых тенденций, проявившихся в 2014 году, отметим две (причем обе относятся к сфере гостеприимства!).

Во-первых, на региональном рынке заметно увеличилось предложение гостиничного бизнеса. Здесь «фишкой» стали так называемые мини-гостиницы, или хостелы. Именно за счет них доля гостиничного бизнеса в сфере услуг увеличилась в полтора раза. Большинство хостелов, выставленных сегодня на продажу, расположены в Иркутске и работают на арендуемых площадях.

Во-вторых, выросло предложение туристских компаний – как туроператоров, так и турагентств. Особенно эта тенденция стала заметной во втором полугодии.

Следует также отметить, что в нашем регионе по-прежнему высока доля продаваемых турбаз и баз отдыха. В настоящее время они входят в первую пятерку бизнесов, предлагаемых на продажу в сфере услуг.

Пожалуй, отмеченные нами тенденции вполне закономерны. Не секрет, что российская туриндустрия переживает сегодня непростые времена, и, конечно же, это не могло не отразиться на региональном уровне.

Средний возраст предприятий сферы услуг, предлагаемых на продажу – 5,1 лет.

Сфера торговли

Распределение торговых предприятий по товарной номенклатуре в 2014 году было представлено следующим образом:

п/п

Наименование

товара

% от

общего числа предприятий торговли

1

Продукты питания

31

2

Одежда, обувь

14

3

Напитки

8

4

Бытовая химия, косметика, парфюмерия

8

5

Товары для детей

6

6

Цветы

6

7

Хозтовары

5

8

Автомобили, автозапчасти

5

9

Товары для животных

4

10

Текстильные изделия, ткани

3

11

Стройматериалы, сантехника

2

12

Лекарства, медицинские товары

1

13

АЗС

1

14

Канцтовары, книги

1

15

Подарки, сувениры

1

16

Прочие товары

4

Лидирующие позиции в данной сфере сохранили торговля продуктами питания, одеждой и обувью, а также напитками (как алкогольными, так и безалкогольными).

В прошедшем году наметилась еще одна новая тенденция. Если раньше продуктовая розница была представлена, в основном, торговыми павильонами на рынках (от «Бакалеи» до «Ушаковского»), то в 2014 году все большую долю стали занимать отдельные продуктовые магазины (вне рынков и торговых центров), расположенные, преимущественно, в спальных районах.

Также отметим весьма существенный рост (с 1 до 5 процентов) предложения магазинов хозяйственных товаров и товаров для дома.

Напротив, торговые точки CD- и DVD-дисков «уходят с арены». В прошлые годы они предлагались в большом количестве, теперь же их число на региональном рынке готового бизнеса кардинально уменьшилось. Впрочем, это тоже неудивительно – данный сегмент торгового рынка постепенно сходит «на нет» по всей стране. Связано это, в первую очередь, с развитием современных информационных технологий.

Вместе с тем, развитие IT-технологий пока мало способствует росту числа интернет-магазинов! В 2014 году – как и годом ранее - они оказались представлены на местном рынке готового бизнеса более чем скромно…

Средний возраст торговых предприятий, предлагаемых на продажу, сегодня составляет 5,7 лет.

Сфера строительства

Впервые за несколько последних лет число строительных компаний, предлагаемых на иркутском рынке готового бизнеса, выросло сразу в 2 раза. Впрочем, восторженные овации по этому поводу пока преждевременны!

Во-первых, доля строительного бизнеса по-прежнему остается микроскопической – была 1 %, стала 2 %. Более чем скромно, не правда ли?!

Во-вторых, предлагаемые на продажу строительные фирмы трудно - за редким исключением - назвать полноценным действующим бизнесом. Ни инфраструктуры, ни реальных заказов, ни оформленных земельных участков. Ни-че-го! Вместо живого бизнеса - лишь учредительные документы плюс (в лучшем случае!) разрешительная документация…

Средний возраст реальных строительных предприятий, выставленных на продажу – 7,5 лет.

Стоимость готового бизнеса

В предшествующем, 2013, году средняя стоимость готового бизнеса, предлагаемого на продажу в нашем регионе, равнялась 6,63 млн. рублей. В 2014 году она увеличилась до 7,36 млн. рублей. Таким образом, рост составил примерно 11 %.

Как всегда, ценовой диапазон весьма широк. В 2014 году самый дешевый (из известных нам) бизнес – небольшая сеть автоматов для чистки обуви - предлагался за 44 тысячи рублей. Самый дорогой - крупный леспромхоз на севере области – выставлен на продажу за 650 млн. рублей.

По сферам деятельности средняя стоимость предприятий в 2014 году выглядит так:

• производство - 45,9 млн. руб.;

• услуги - 8,4 млн. руб.;

• торговля - 2,3 млн. руб.;

• строительство - 29,1 млн. руб.

Разброс цен и их средние значения для различных видов бизнеса представлены в таблице на следующей странице. Как и во всех предыдущих наших обзорах, особо отмечу, что здесь приведены цены, запрашиваемые продавцами, но никак не стоимость реальных сделок! Конечно, анализ последних имел бы большую практическую ценность, но… Корректно выполнить такой анализ не представляется возможным по двум основным причинам. Во-первых, многие предприятия пока еще не нашли своего покупателя. Во-вторых, стоимость таких сделок (за редким исключением) является коммерческой тайной и, как следствие, недоступна стороннему аналитику.

Тенденции спроса

Еще одним свидетельством высокого уровня зрелости регионального рынка готового бизнеса является тот факт, что из года в год на нем сохраняются тенденции спроса, рассмотренные нами в предыдущих обзорах. Вкратце напомним их.

Как всегда, повышенным спросом пользуются предприятия сферы услуг - кафе, салоны красоты, автосервисы, автомойки ... Вместе с тем, как и прежде, продать их по достойной цене сегодня, к сожалению, непросто. Из-за обилия предложений потенциальные покупатели весьма разборчиво (чтобы не сказать – капризно!) подходят к выбору объектов для своих инвестиций.

Спрос на торговые предприятия остается на стабильном уровне. Это же относится и к производственному бизнесу.

Спрос на строительный бизнес и предприятия, производящие стройматериалы, увы, невелик.

Весьма ограничен спрос на турбазы, базы отдыха и другие объекты туристской инфраструктуры. Основная причина прежняя - проблемы с оформлением прав собственности (либо долгосрочной аренды) на земельные участки.

Как и ранее, инвесторы неохотно вкладывают средства в бизнес, расположенный на арендованных площадях, если срок аренды менее 1 года. Это относится, в первую очередь, к предприятиям, требующим значительных капиталовложений – производство, «общепит», автосервисы и т.п.

До сих пор сохраняется тенденция, отмеченная нами еще в 2012 году - инвесторы все чаще предпочитают вместо приобретения в собственность брать готовый бизнес в аренду (иногда с последующим выкупом).

Сфера

деятельности

Товар / Услуга

Стоимость бизнеса,

млн. руб.

Средняя стоимость,

 

 

минимальная

максимальная

млн. руб.

 

Лесозаготовки и деревообра-ботка

 

1,2

 

650,0

 

194,2

 

Продукты питания

0,15

24,1

15,3

Производство

Мебель, предметы интерьера

0,5

15,4

6,2

 

Строительные материалы

1,1

32,0

14,9

 

Одежда, обувь

0,4

5,2

1,7

 

Полиграфическая и рекламная продукция

 

1,0

 

14,1

 

6,5

 

Предприятия общественного питания

 

0,3

 

39,5

 

5,4

 

Салоны красоты, парикмахерс-кие, студии загара

 

0,15

 

19,0

 

1,8

 

Автосервисы, шиномонтаж-ные мастерские

 

0,2

 

16,0

 

6,9

 

Гостиницы, хостелы

0,3

65,0

17,7

Услуги

Базы отдыха, турбазы

3,8

99,0

16,5

Автомойки

0,4

12,0

5,2

 

Частные детские сады

0,15

19,5

2,3

Фитнес-клубы, спортивные залы

 

0,5

 

14,5

 

4,8

 

Туристские фирмы

0,3

6,0

1,9

 

Службы такси

0,4

7,5

2,1

 

Медицинские клиники

0,6

7,0

2,5

 

Ломбарды

0,2

2,4

1,4

 

Продукты питания

0,1

28,5

2,2

 

Одежда, обувь

0,2

17,4

4,0

 

Напитки

0,05

1,8

0,4

 

Бытовая химия, косметика, парфюмерия

 

0,15

 

3,7

 

1,7

 

Товары для детей

0,4

6,5

0,9

 

Цветы

0,3

2,5

0,8

 

Хозтовары

0,2

1,9

1,3

Торговля

Автомобили, автозапчасти

0,3

12,1

2,5

Товары для животных

0,2

2,7

1,1

 

Текстильные изделия, ткани

0,2

4,5

2,2

 

Стройматериалы, сантехника

0,4

7,0

2,5

 

Лекарства, медицинские това-ры

 

1,5

 

3,5

 

2,1

 

АЗС

1,0

45,0

11,2

 

Канцтовары, книги

0,1

2,5

0,9

 

Подарки, сувениры

0,3

1,8

0,8

Строительство

 

 

 

0,2

 

48,5

 

29,1

Причины продажи готового бизнеса

Основные причины продажи готового бизнеса в Приангарье в 2014 году можно ранжировать (по убыванию их «популярности») следующим образом:

• переезд на постоянное местожительства в другой регион и даже за пределы России. К сожалению, тенденция переезда в другую страну становится все более заметной;

• нехватка оборотных средств и/или средств на дальнейшее развитие бизнеса;

• желание сменить сферу предпринимательской деятельности и вложить средства в новые проекты;

• нехватка времени, обусловленная наличием другого бизнеса и/или основной работы;

• проблемы со здоровьем, желание отойти от дел в связи с достижением пенсионного возраста;

• разногласия между совладельцами (учредителями) бизнеса;

• потеря интереса к своему бизнесу, разочарование в предпринимательской деятельности, накопившаяся усталость и т.п.

Как и прежде, за официально декларируемыми причинами часто скрываются другие, более реальные и правдивые. Это, прежде всего, неудовлетворенность доходностью бизнеса и результатами его деятельности.

* * *

В заключение, можно сделать два вывода, созвучных тем, что были сформулированы нами годом ранее:

  • Итоги 2014 года убедительно подтвердили, что рынок готового бизнеса в Иркутской области достиг высокого уровня зрелости.
  • Негативные факторы (как экономические, так и геополитические) отразились на этом рынке пока лишь в самой малой степени.

Конечно же, хотелось бы завершить наш очередной обзор на этой оптимистической ноте, но… Как ни грустно, как ни банально, но чудес на этом свете не бывает… Не будем обольщаться. Проблемы, с которыми страна входит в 2015 год, слишком серьезны, чтобы строить иллюзии. Уверен - не за горами тот день, когда накопившиеся в экономике негативные тенденции сполна отразятся и на иркутском рынке готового бизнеса. Проявления этого могут быть самыми разными, но одно не вызывает сомнений – начнет расти разрыв между спросом и предложением. Предложение готового бизнеса будет неуклонно нарастать, а вот спрос, увы, в лучшем случае останется на прежнем уровне. А более вероятно, что он начнет сокращаться. И дисбаланс этот - между спросом и предложением - может увеличиваться продолжительное время…

С учетом изложенного, вспомним еще раз - как и в нашем предыдущем обзоре - название одного из популярных романов Джеймса Хедли Чейза: «Кто останется жив – будет смеяться». Похоже, что для всех нас эти слова станут - применительно к 2015 году - весьма актуальными!..

 

г. Иркутск, январь 2015 г

Более полную информацию и консультации, а также практическую помощь в покупке-продаже бизнеса вы можете получить непосредственно у автора.

  • Контактный телефон: 60-31-46, Змановских Олег Леонидович
  • Электронная почта: Этот e-mail адрес защищен от спам-ботов, для его просмотра у Вас должен быть включен Javascript

 

ПОДЕЛИТЬСЯ:

ГОСУДАРСТВО ПРЕДЛАГАЕТ КУПИТЬ

Фонд имущества Иркутской области сообщает о проведении конкурса по продаже областного государственного имущества - двухэтажного нежилого здания общей площадью 314,3 кв.м. с земельным участком площадью 510 кв.м., расположенного по адресу: город Иркутск, ул. Грязнова, д.11. Выставленное на торги здание является объектом культурного наследия регионального значения.
Информация об аукционе размещена на сайте Фонда. В документах указано, что на продажу выставлено здание площадью 245,8 кв. м. с земельным участком площадью 611 кв. м. в 12 микрорайоне города Ангарска.
Согласно документации, размещенной на сайте Фонда, речь идет о деревянном здании площадью 325,6 кв.м, расположенном на улице Софьи Перовской. Здание построено в 1890-х годах, имеет земельный участок общей площадью 443 кв.м. и является объектом культурного наследия «Усадьба: доходный дом, флигель».
Информация о проведении аукциона размещена на сайте Фонда. В указанный комплекс входят: административное двухэтажное здание, одноэтажный склад и земельный участок. Данные объекты недвижимости расположены в жилом районе Осиновка города Братска.
Фонд имущества Иркутской области планирует провести торги по продаже недвижимости и транспорта, находящихся в государственной собственности.

СДЕЛКИ: УТЕЧКИ ИНФОРМАЦИИ

Президент России Владимир Путин отказался разрешить участие «Роснефти» в приватизации контрольного пакета акций компании «Башнефть». Об этом сообщает Bloomberg со ссылкой на два источника (перевод РБК).
Девять претендентов выразили желание принять участие в приватизации госпакета акций «Башнефти», среди них нет напрямую иностранных компаний. Об этом заявил глава МЭР Алексей Улюкаев.
Потенциальные заявки претендентов на покупку пакета «Башнефти» должны удовлетворять поставленным президентом РФ Владимиром Путиным условиям. Об этом сообщила директор департамента корпоративного управления Минэкономразвития Оксана Тарасенко, передает RNS.
Президент России Владимир Путин поручил правительству РФ не допускать госкомпании к участию в приватизации «Башнефти». Об этом сообщает РБК со ссылкой на источники в правительстве и на банковском рынке.
Приватизация «Башнефти» может быть перенесена на 2017 год. Об этом заявил первый замминистра энергетики председатель совета директоров компании Алексей Текслер, передает «Интерфакс».

БОЛЬШИЕ ДЕНЬГИ

Компании Китая с начала 2016 года уже объявили о слияниях и поглощениях на $102 млрд, тогда как объем их M&A за весь 2015 год, который был рекордным, составлял $106 млрд. Такие данные приводит аналитическая фирма Dealogic.
Американская компания Yahoo намерена распродать активы на сумму от $1 до 3 млрд. Об этом заявил финансовый директор интернет-гиганта Кен Голдман.
Совокупный объем сделок по слияниям и поглощениям (M&A) в мире в 2015 году вырос на 26,5% по сравнению с предшествующим годом, превысив отметку в $4,3 трлн, следует из расчетов агентства Bloomberg.
Объем сделок по слиянию и поглощению (M&A), объявленных в 2015 году по всему миру, поставил рекорд, превысив $5 трлн (рекорд 2007 года — $4,6 трлн), следует из данных Dialogic.
Объем сделок слияний и поглощений (M&A) в мире за первые 6 месяцев 2015 года составил $2,3 трлн, следует из аналитического доклада компании Dealogic.
БайкалИНФОРМ - Объявления в Иркутске