ПРОСТО ХИХИКС

МЫ, ИРКУТЯНЕ

  • Все смешалось в доме Иркутских

    Пока серьезная опасность не отступит, язык не поворачивается говорить о чем-то серьезном. Раз уж начали неделю назад шутки шутить (созидать, так сказать, «Антологию иркутского юмора»), а лучше не стало, то продолжим. Может, еще хуже станет, то есть приблизимся к неизбежному «лучше» еще на одно «хуже».

ИРКУТСКИЕ БЕЗУМСТВА

  • Только хорошие новости: следы снежных барсов, новый спектакль в Драме и победы в ездовом спорте

    Коронавирусная паника продолжает делать свое черное дело. Многие знакомые и друзья уже скатились в депрессию, другие еще как-то балансируют и стараются ко всему относиться философски, мол, все проходит и это тоже пройдет. Переживало же человечество эпидемии холеры, тифа, чумы, в конце концов, и от этого становилось только сильнее, изобретались важные и нужные вакцины. И вот история делает новый виток и снова бросает вызов человечеству. И оно с ним справится. Возможно, для этого понадобится не два-три месяца, а целый год, за который вирус унесет жизни десятков тысяч человек, но конец пандемии наступит. И, может быть, она станет хорошим уроком для мировых держав, которые обижались друг на друга, ставили палки в колеса и не шли на контакт. То есть это тот самый случай, когда пришло время, наконец, научиться договариваться и снова начать дружить. А если наладить сотрудничество не получится, то результаты не заставят себя ждать. И те, кто наверху, скорее понимают это, чем нет. Поэтому давайте беречь своих близких, не забывать о себе и просто терпеливо ждать, соблюдая все меры безопасности. И все пройдет. Все всегда проходит. А пока расскажем вам о хороших новостях из нашего родного края.

Обзор рынка готового бизнеса Иркутской области. Итоги 2012 года
Олег Змановских, руководитель Консалтинговой компании «Бизнес-Эксперт»   
22.01.2013

Анализ рынка купли-продажи готового бизнеса Приангарья показывает, что в 2012 году сохранились многие тенденции, отмеченные в предыдущие несколько лет. Вместе с тем, появились основания полагать, что региональный рынок готового бизнеса достиг определенного уровня зрелости. Чем же обусловлен такой вывод? На чем базируется столь смелое утверждение? Давайте попробуем разобраться вместе!

Общая характеристика регионального рынка готового бизнеса

Прежде всего отметим, что в 2012 году рынок готового бизнеса в Иркутской области продолжил уверенный и стабильный рост. Количество бизнесов, предлагаемых на продажу, выросло по сравнению с предыдущим годом в 1,47 раза и составило 1 300 – 1 350 предприятий. Еще более заметным (чтобы не сказать – бурным!) оказался рост объема данного рынка. В рассматриваемом нами году он достиг значения 7,7 – 8,0 млрд. рублей. По сравнению с 2011 годом объем увеличился в 3,2 раза!

Главная причина столь впечатляющего роста – увеличение средней стоимости предприятий, выставленных на продажу. Забегая вперед, отмечу, что по сравнению с предшествующим годом средняя стоимость увеличилась более чем в 2 раза! В этом кроется, пожалуй, единственное принципиальное изменение на региональном рынке готового бизнеса, случившееся в 2012 году. Далее мы еще вернемся к этому вопросу и рассмотрим его более предметно.

Средний возраст предлагаемых предприятий, напротив, слегка уменьшился и составил 4,9 лет. По отношению к 2011 году бизнес «помолодел» на треть года.

География рынка остается практически неизменной. Большая часть (81 %) предложений приходится на Иркутск, мизерная доля (3 %) – на северные районы нашей области, а оставшиеся 16 % - на южные (кроме областного центра).

Примерное распределение (в процентном отношении) предприятий по сферам их деятельности выглядит следующим образом:

И здесь сохранились основные тенденции предшествующих лет. Предложение торгового бизнеса по-прежнему растет и составило уже более половины рынка – 55 %. При этом предложение производственных предприятий уменьшилось (по сравнению с 2011 годом) с 12 до 10 %. Одновременно сократилось и предложение предприятий сферы услуг – с 39 до 34 %. Доля строительного бизнеса традиционна – почетный 1 %!

А вот как выглядит предложение готового бизнеса по месяцам 2012 года:

 

Здесь мы видим еще одно свидетельство того, что рассматриваемый нами рынок входит в пору зрелости. За все годы его существования еще ни разу не было столь равномерного и стабильного распределения предлагаемых предприятий по месяцам!

Сфера производства

 

Распределение предприятий, предлагаемых на продажу, по видам производства таково:

 



п/п

Вид производства
(производимые товары)
% от
общего числа промышленных предприятий
1 Продукты питания 33
2 Лесозаготовки, деревообработка, производст-во столярных изделий 25
3 Строительные материалы и конструкции 16
4 Мебель, предметы интерьера 7
5 Одежда, обувь 3
6 Полиграфическая и рекламная продукция 3
7 Прочее 13

Тройка лидеров в данной сфере осталась – по сравнению с предшествующим годом – неизменной: производство продуктов питания, столярных изделий и стройматериалов.

В производстве продуктов питания лидируют хлебобулочные и кондитерские изделия. А вот предприятия по производству напитков с рынка готового бизнеса практически «ушли»…

Заслуживает внимания серьезный рост (в 2 раза!) предложения лесозаготовительных и деревообрабатывающих предприятий. Впрочем, для нашего региона, богатого лесными ресурсами, это не удивительно. Слава Богу, не в пустыне Сахара живем!..

Структура производства стройматериалов в последние годы остается почти без изменений. Отметим лишь одну тенденцию - неуклонное сокращение предприятий, производящих различные виды бетона и пенопласта.

В целом же производственная сфера представлена по-прежнему весьма и весьма разнообразно – от производства кладочной сетки до изготовления пухо-перьевых изделий (что в переводе на русский язык означает, прежде всего, подушки)!

Средний возраст производственных предприятий, предлагаемых на продажу – 6,6 лет.

Сфера услуг

Распределение предлагаемых предприятий по видам услуг выглядит так:



п/п

Наименование
услуг
% от
общего числа предприятий сферы услуг
1 Общественное питание 21
2 Салоны красоты, парикмахерские, студии загара 19
3 Автосервисы 7
4 Базы отдыха, турбазы 6
5 Гостиничные услуги 4
6 Шиномонтажные мастерские 4
7 Автомойки 4
8 Спортивно-оздоровительные услуги 4
9 Такси 3
10 Частные детские сады 3
11 Медицинские услуги 2
12 Бытовые услуги 2
13 Ремонт бытовой техники 2
14 Аренда недвижимости 2
15 Грузоперевозки 1
16 Рекламные услуги 1
17 Прочие услуги 15

Как и ранее, на первых двух строчках нашего рейтинга прочно обосновались «общепит» (рестораны, кафе, бары, столовые…) и «красивый бизнес» (салоны красоты, парикмахерские, студии загара…). При этом «красивый бизнес» за прошедший год заметно упрочил свои позиции и по объему предложения вплотную приблизился к «общепиту». Если в 2011 году наши «красавцы» отставали от «кормильцев» ровно в 2 раза (13 и 26 % соответственно), то нынче разрыв между ними сократился до 2 процентов (19 и 21 %)! Впечатляет, не правда ли?

На третьей строчке «власть сменилась». Предложение служб такси резко сократилось – более чем в 3 раза. Конечно же, не последнюю роль в этом сыграл приснопамятный 69-й закон. Но … «свято место пусто не бывает», и на третью ступень пьедестала гордо взошел авторемонтный бизнес! Предложение автосервисов на рынке готового бизнеса выросло почти в 1,5 раза.

«Новым словом» в сфере услуг, безусловно, стало предложение на продажу частных детских садов. Это, я бы сказал, хит сезона-2012! В абсолютных значениях число садиков пока невелико, но … лиха беда начало!

Среди других новинок, практически не замеченных ранее на нашем рынке, отмечу предприятия, выполняющие такие работы и услуги, как, например:

  • взрывные работы;

  • алмазное сверление и резка бетона;

  • кредитный брокеридж;

  • мобильный планетарий;

  • ветеринарные услуги;

  • прокат веломобилей;

  • замена двигателей внутреннего сгорания на электродвигатели и др.

Средний возраст предприятий сферы услуг, предлагаемых на продажу – 4,5 лет.

Сфера торговли

Распределение торговых предприятий по товарной номенклатуре представлено следующим образом:



п/п

Наименование
товара
% от
общего числа предприятий торговли
1 Продукты питания 31
2 Напитки 12
3 Одежда, обувь 12
4 Товары для детей 5
5 Цветы 5
6 Бытовая химия 4
7 Автомобили, автозапчасти 4
8 CD- и DVD-диски, компьютерные игры 3
9 АЗС 3
10 Стройматериалы, сантехника 3
11 Бытовая техника, компьютеры, сотовые телефоны 2
12 Текстильные изделия, ткани 2
13 Канцтовары, книги 2
14 Подарки, сувениры 1
15 Хозтовары 1
16 Косметика, парфюмерия 1
17 Мебель, предметы интерьера 1
18 Товары для животных 1
19 Прочие товары 7

Как и в сфере производства, среди торговых предприятий тройка лидеров сохранилась прежней: торговля продуктами питания, напитками и одеждой с обувью. Лишь еще более увеличился разрыв между продуктами питания и другими товарами. В торговле напитками по-прежнему львиную долю занимают магазины и павильоны разливного пива. И здесь свое веское слово сказали изменения в законодательстве!

Неуклонно растет предложение интернет-магазинов. Вместе с тем, данный вид бизнеса за прошедший год как-то … измельчал, что ли.

На заре интернет-торговли соответствующие магазины предлагались за несколько сотен тысяч рублей и выше. Сегодня же их стоимость (в подавляющем большинстве случаев) на порядок ниже. Вы можете представить себе полноценный действующий бизнес за 30 тыс. рублей? Я – с трудом…

Приятно, что и в торговой сфере не обошлось без «нового слова». В 2012 году впервые (насколько мне известно) на региональном рынке готового бизнеса появились магазины «товаров для взрослых». Добавим сюда, что некоторые из предлагаемых павильонов нижнего белья торгуют еще и бельем эротическим (с эротическими же комплектами!), и … Вывод напрашивается столь же однозначный, сколь и духоподъемный – сексуальная революция на рынке готового бизнеса свершилась!..

Средний возраст торговых предприятий, предлагаемых на продажу – 4,7 лет.

Сфера строительства

Трудно удержаться, чтобы лишний раз не процитировать себя, любимого:

«Если и остался еще на нашей многострадальной планете какой-либо островок стабильности, то это - вне всякого сомнения - сфера строительства на рынке готового бизнеса Приангарья! Вот та сфера, где из года в год нет ни количественных, ни качественных изменений…».

Сия цитата, взятая из предыдущего обзора за 2011 год, актуальна и поныне! Более или менее серьезный строительный бизнес предлагается на продажу на севере области (прежде всего – в Братске). На юге же (Иркутск, Ангарск и др.) выставленные на продажу строительные фирмы трудно - за редким исключением - назвать полноценным действующим бизнесом. Ни инфраструктуры, ни реальных заказов, ни оформленных земельных участков. Ни-че-го! Вместо живого бизнеса - лишь учредительные документы плюс (в лучшем случае!) разрешительная документация…

Средний возраст строительных предприятий, предлагаемых на продажу – 8,8 лет.

Стоимость готового бизнеса

Стоимость предприятий, выставленных на продажу, колеблется - как и прежде - в широких пределах. В 2012 году самый дешевый (из известных нам) бизнес - интернет-магазин парфюмерии - предлагался за 30 тысяч рублей. Самый дорогой – лесоперерабатывающее предприятие в г. Братске – оценивается в 600 млн. рублей. При этом средняя стоимость готового бизнеса составила 5,92 млн. рублей. По сравнению с предшествующим годом она увеличилась в 2,2 раза!

По сферам деятельности средняя стоимость в 2012 году выглядит так:

  • производство - 24,04 млн. руб.;

  • услуги - 7,84 млн. руб.;

  • торговля - 1,42 млн. руб.;

  • строительство - 19,50 млн. руб.

Разброс цен и их средние значения для различных видов бизнеса представлены в таблице. Как и в предыдущих наших обзорах, особо подчеркну, что здесь приведены цены, запрашиваемые продавцами, но никак не стоимость реальных сделок! Конечно, анализ последних имел бы большую практическую ценность, но… Корректно выполнить такой анализ не представляется возможным по двум основным причинам. Во-первых, многие предприятия пока еще не нашли своего покупателя. Во-вторых, стоимость таких сделок (за редким исключением) является коммерческой тайной и, как следствие, недоступна стороннему аналитику.

Сфера
деятельности

Товар / Услуга
Стоимость бизнеса,
млн. руб.
Средняя стоимость,


минимальная максимальная млн. руб.
Производство Продукты питания 0,6 25 15,2

Лесозаготовки, деревообработ-ка, столярные изделия
1,7

600,0

94,1

Строительные материалы и конструкции
0,8

52,0

11,7

Мебель, предметы интерьера 1,7 9,4 4,5

Одежда, обувь 0,2 1,5 0,7

Полиграфическая и рекламная продукция
1,3

40,0

8,5

Общественное питание 0,2 25,5 3,2

Салоны красоты, парикмахерс-кие, студии загара
0,2

19,0

1,3

Автосервисы 0,4 9,5 5,1

Базы отдыха, турбазы 3,8 25 10,7

Гостиничные услуги 2,4 150 27

Шиномонтажные мастерские 0,3 1,5 0,8

Автомойки 0,4 7,5 3,9
Услуги Спортивно-оздоровительные услуги
0,3

9,0

4,2

Такси 0,3 5,5 1,5

Частные детские сады 0,4 5,8 1,4

Медицинские услуги 1,1 4 1,9

Бытовые услуги 0,1 1,2 0,5

Ремонт бытовой техники 0,2 1,1 0,6

Аренда недвижимости 14,5 45 29,5

Грузоперевозки 0,4 5 3,4

Рекламные услуги 0,7 2,4 1,2

Продукты питания 0,1 49,5 2

Напитки 0,06 3,4 0,8

Одежда, обувь 0,1 7,8 3,1

Товары для детей 0,15 6,5 0,8

Цветы 0,1 1,8 0,7

Бытовая химия 0,3 2,5 1,3

Автомобили, автозапчасти 0,25 7 2,1
Торговля CD- и DVD-диски, игры 0,06 1,2 0,5

АЗС 1 19,9 4,8

Стройматериалы, сантехника 0,3 5,5 2,8

Бытовая техника, компьютеры, сотовые телефоны
0,2

4,5

1,5

Текстильные изделия, ткани 0,2 6 2,4

Канцтовары, книги 0,2 1,5 0,7

Подарки, сувениры 0,1 0,9 0,5

Хозтовары 0,4 2,5 1,1

Косметика, парфюмерия 0,03 1,4 0,6

Мебель, предметы интерьера 0,9 9,5 3,5

Товары для животных 0,3 2,1 0,6

Строительство


0,15

50,0

9,4

Тенденции спроса

Тенденции, выявленные нами в 2012 году, почти один к одному совпадают с тенденциями предшествующего года. Напомню вкратце основные из них:

- пользуются спросом, в основном, предприятия сферы услуг - кафе, салоны красоты, автосервисы, автомойки ... Вместе с тем, как и прежде, продать их по достойной цене сегодня, к сожалению, непросто. Из-за обилия предложений потенциальные покупатели весьма разборчиво (чтобы не сказать – капризно!) подходят к выбору объектов для своих инвестиций;

- продолжается падение спроса на предприятия в сфере торговли;

- в производственной и строительной сферах спрос сохраняется на уровне прошлых лет;

- снижается спрос на строительный бизнес и предприятия, производящие стройматериалы;

- невысок спрос на турбазы, базы отдыха и другие туристские объекты. Как и ранее, основная причина этого - проблемы с оформлением прав собственности (либо долгосрочной аренды) на земельные участки;

- инвесторы по-прежнему неохотно вкладывают средства в бизнес, расположенный на арендованных площадях, если срок аренды менее 1 года. Особенно это относится к предприятиям, требующим значительных капиталовложений – производство, «общепит», автосервисы и т.п.

К новым тенденциям можно отнести, пожалуй, лишь одну. Все чаще инвесторы предпочитают вместо приобретения в собственность брать готовый бизнес в аренду (иногда с последующим выкупом). Конечно, это практиковалось и раньше, но в 2012 году стало намного более распространенным.

Причины продажи готового бизнеса

Сохранились, в основном, и причины, по которым предприниматели выставляют свой бизнес на продажу. В 2012 году они расположились (по убыванию их «популярности») следующим образом:

  • переезд на постоянное местожительства в другой регион (а зачастую - и за пределы страны);

  • нехватка времени, обусловленная наличием другого бизнеса (основной работы);

  • нехватка оборотных средств и/или средств на дальнейшее развитие бизнеса;

  • разногласия между учредителями;

  • желание вложить средства в новые проекты;

  • потеря интереса к своему бизнесу, разочарование в предпринимательской деятельности, накопившаяся усталость;

  • проблемы со здоровьем, отход от дел в связи с достижением пенсионного возраста и др.

     

Напомню, что за официально декларируемыми причинами нередко скрываются и другие, более реальные и правдивые. Это, прежде всего, неудовлетворенность доходностью бизнеса и результатами его деятельности.

* * *

В заключение, обобщим основные из рассмотренных нами тенденций 2012 года:

  • существенный рост числа предприятий, предлагаемых на продажу;
  • резкое увеличение их средней стоимости;
  • стабильное и равномерное предложение готового бизнеса на протяжении всего года;
  • расширение спектра предприятий, выставленных на продажу в сфере услуг, торговли и производства и др.

Отметим еще два немаловажных фактора:

  • появление на региональном рынке новых серьезных игроков;
  • непрерывный рост опыта и квалификации бизнес-брокеров (специалистов по купле-продаже готового бизнеса).

Полагаю, перечисленного вполне достаточно, чтобы подтвердить вывод, сделанный нами выше – рынок готового бизнеса в Иркутской области достиг сегодня определенного уровня зрелости!

г. Иркутск, январь 2013 г

Более полную информацию и консультации, а также практическую помощь

в покупке-продаже бизнеса вы можете получить непосредственно у автора.

Контактный телефон: 60-31-46, Змановских Олег Леонидович

Электронная почта: Этот e-mail адрес защищен от спам-ботов, для его просмотра у Вас должен быть включен Javascript

 

ПОДЕЛИТЬСЯ:

ГОСУДАРСТВО ПРЕДЛАГАЕТ КУПИТЬ

Фонд имущества Иркутской области сообщает о проведении конкурса по продаже областного государственного имущества - двухэтажного нежилого здания общей площадью 314,3 кв.м. с земельным участком площадью 510 кв.м., расположенного по адресу: город Иркутск, ул. Грязнова, д.11. Выставленное на торги здание является объектом культурного наследия регионального значения.
Информация об аукционе размещена на сайте Фонда. В документах указано, что на продажу выставлено здание площадью 245,8 кв. м. с земельным участком площадью 611 кв. м. в 12 микрорайоне города Ангарска.
Согласно документации, размещенной на сайте Фонда, речь идет о деревянном здании площадью 325,6 кв.м, расположенном на улице Софьи Перовской. Здание построено в 1890-х годах, имеет земельный участок общей площадью 443 кв.м. и является объектом культурного наследия «Усадьба: доходный дом, флигель».
Информация о проведении аукциона размещена на сайте Фонда. В указанный комплекс входят: административное двухэтажное здание, одноэтажный склад и земельный участок. Данные объекты недвижимости расположены в жилом районе Осиновка города Братска.
Фонд имущества Иркутской области планирует провести торги по продаже недвижимости и транспорта, находящихся в государственной собственности.

СДЕЛКИ: УТЕЧКИ ИНФОРМАЦИИ

Президент России Владимир Путин отказался разрешить участие «Роснефти» в приватизации контрольного пакета акций компании «Башнефть». Об этом сообщает Bloomberg со ссылкой на два источника (перевод РБК).
Девять претендентов выразили желание принять участие в приватизации госпакета акций «Башнефти», среди них нет напрямую иностранных компаний. Об этом заявил глава МЭР Алексей Улюкаев.
Потенциальные заявки претендентов на покупку пакета «Башнефти» должны удовлетворять поставленным президентом РФ Владимиром Путиным условиям. Об этом сообщила директор департамента корпоративного управления Минэкономразвития Оксана Тарасенко, передает RNS.
Президент России Владимир Путин поручил правительству РФ не допускать госкомпании к участию в приватизации «Башнефти». Об этом сообщает РБК со ссылкой на источники в правительстве и на банковском рынке.
Приватизация «Башнефти» может быть перенесена на 2017 год. Об этом заявил первый замминистра энергетики председатель совета директоров компании Алексей Текслер, передает «Интерфакс».

БОЛЬШИЕ ДЕНЬГИ

Компании Китая с начала 2016 года уже объявили о слияниях и поглощениях на $102 млрд, тогда как объем их M&A за весь 2015 год, который был рекордным, составлял $106 млрд. Такие данные приводит аналитическая фирма Dealogic.
Американская компания Yahoo намерена распродать активы на сумму от $1 до 3 млрд. Об этом заявил финансовый директор интернет-гиганта Кен Голдман.
Совокупный объем сделок по слияниям и поглощениям (M&A) в мире в 2015 году вырос на 26,5% по сравнению с предшествующим годом, превысив отметку в $4,3 трлн, следует из расчетов агентства Bloomberg.
Объем сделок по слиянию и поглощению (M&A), объявленных в 2015 году по всему миру, поставил рекорд, превысив $5 трлн (рекорд 2007 года — $4,6 трлн), следует из данных Dialogic.
Объем сделок слияний и поглощений (M&A) в мире за первые 6 месяцев 2015 года составил $2,3 трлн, следует из аналитического доклада компании Dealogic.
БайкалИНФОРМ - Объявления в Иркутске