МЫ, ИРКУТЯНЕ

  • Иркутское кабаре уличной политики

    15 августа в Иркутске КПРФ провела митинг «Против произвола «Единой России» и правоохранительных органов». Сам по себе митинг коммунистов, как и все их публичные мероприятия в последние четыре года, представлял собой очередной интересный «исследовательский кейс». Мы, иркутяне, имеем уникальную возможность с близкого расстояния наблюдать, как крупнейшая системная оппозиционная партия России на региональном уровне конструирует в публичном пространстве (имитирует?) свою оппозиционность в ситуации, когда руководителем региона является высоко-номенклатурный представитель этой партии.

ИРКУТСКИЕ БЕЗУМСТВА

  • Только хорошие новости: полоски для глюкометров, тропы на Байкале и победа на международных соревнованиях по пулевой стрельбе

    На этой неделе отправилась с родными в лес, собрать грибов и ягод. Планировали долго, и наконец, собрались. Поездка была похожа на те, что были в детстве. Впереди по тропинке идет отец, за ним мама, потом я, дочка, а замыкает нашу цепочку брат. Уехали не так далеко от города, но за два с лишним часа насобирали два ведра маслят, подосиновиков, и, что особенно приятно, около десятка белых грибов – царского лакомства. Нашлась и ягода – немного черники и голубики, а вот брусника почему-то не повстречалась на нашем пути. Грибы мы бережно закрыли полотенцами и поставили в багажник, а сами заварили ароматнейший чай с ягодой в термосе, перед этим вскипятив воду на костре. Где-то вдалеке кричала кукушка, сквозь зеленую лесную крону блестели лучи идущего на закат солнца, а под ногами лежали уже успевшие опасть листочки… а какой аромат стоял, боги мои, боги! Такие вот у меня главные впечатления недели. А у вас? Найдется что вспомнить? Пока думаете, расскажем вам о хороших новостях из нашего любимого края.

Не лучшие времена для продажи бизнеса в Иркутске, но дальновидные инвесторы есть!
Олег Змановских, руководитель Консалтинговой компании «Байкал-Инвест»   
01.04.2016

Независимые эксперты убеждены, что кризисные явления в нашей экономике нарастали с 2012-13 г.г. Вместе с тем, в это же время рынок купли-продажи готового бизнеса в Иркутской области демонстрировал стабильный рост и достиг определенного уровня зрелости.

Изменилась ли ситуация в 2015 году? Повлиял ли углубляющийся экономический кризис на данный рынок? Анализу этих вопросов и посвящен наш новый обзор.


Олег Змановских, руководитель Консалтинговой компании «Байкал-Инвест»

Общая характеристика рынка готового бизнеса Иркутской области

Приятно отметить, что рынок готового бизнеса Приангарья в 2015 году сохранил – в отличие от многих других рынков – ранее завоеванные позиции! Его объем (как и в предшествующем году) составил 11,3 – 11,9 млрд. рублей. При этом количество предприятий, выставленных на продажу (1 800 – 1 900), увеличилось по сравнению с 2014 годом на 17 %. Неизменное значение объема рынка объясняется тем, что на 15 % уменьшилась средняя стоимость предложения. В условиях кризиса это вполне закономерно. Как и на рынке недвижимости, владельцы готовых бизнесов сегодня вынуждены продавать их с существенным дисконтом.

Средний возраст предлагаемых предприятий увеличился примерно на 3 процента и достиг значения 5,8 лет.

География регионального рынка в 2015 году слегка изменилась в пользу «периферии»: 60 % (вместо 66 % годом ранее) предложений приходится на Иркутск, 18 % – на северные районы нашей области и 22 % - на южные (кроме областного центра).

По сравнению с предыдущими годами на севере заметно увеличилось предложение готового бизнеса в Братске, на юге – в Ангарске.

Примерное распределение (в процентном отношении) предприятий по сферам их деятельности выглядит следующим образом:

 

Данное распределение сохраняется практически постоянным (за исключением небольших флуктуаций) все последние годы. Наиболее заметное изменение в 2015 году – рост числа строительных предприятий, выставленных на продажу, на 50 %.

Предложение готового бизнеса по месяцам 2015 года таково:

 

Такое распределение по месяцам для рынка готового бизнеса является классическим: два закономерных спада (новогодний в январе и летний в июне-августе), а также рост предложения с сентября по декабрь, по мере ухудшения экономической ситуации в стране...

Бизнесы на продажу: сфера производства

Распределение предприятий, предлагаемых на продажу, по видам производства в 2015 году представлено так:

№ п/п

Вид производства (производимые товары)

% от общего числа промышленных предприятий

1

Продукты питания

32

2

Лесозаготовки и деревообработка

29

3

Строительные материалы

12

4

Мебель, предметы интерьера

10

5

Одежда, обувь

3

6

Прочее

14

На первое место вышли предприятия пищевой промышленности. Их предложение (в процентном отношении) составило почти третью часть производственной сферы.

Лесозаготовительные и деревообрабатывающие предприятия переместились с первой позиции (годом ранее) на вторую. Традиционно большая часть подобных предприятий предлагается на продажу в северных районах области.

В прошедшем году практически «сошло на нет» предложение полиграфических предприятий и рекламных компаний, в предыдущие годы входившие в лидеры нашего рейтинга!

Средний возраст производственных предприятий, предлагаемых на продажу, вырос до 7,2 лет.

Бизнесы на продажу: сфера услуг

Распределение предлагаемых предприятий по видам услуг выглядит так:

№ п/п

Наименование услуг

% от общего числа предприятий сферы услуг

1

Предприятия общественного питания

24

2

Салоны красоты, парикмахерские, студии загара

23

3

Базы отдыха, турбазы

10

4

Гостиницы, хостелы

9

5

Автомойки

8

6

Частные детские сады

4

7

Автосервисы, шиномонтажные мастерские

4

8

Туристские фирмы

3

9

Фитнес-клубы, спортивные залы

3

10

Службы такси

2

11

Ломбарды

1

12

Прочие услуги

9

Много лет подряд лидерами предложения в сфере услуг являются «общепит» (рестораны, кафе, бары, столовые и т.п.) и «красивый бизнес» (салоны красоты, парикмахерские, студии загара и др.). Эта «сладкая парочка» уверенно занимает почти 50-процентную долю в данном сегменте регионального рынка готового бизнеса! При этом разрыв между ними сократился с 5 % (годом ранее) до 1 %.

Традиционно велико предложение автомоек и автосервисов, фитнес-клубов и частных детских садов, служб такси и ломбардов…

Среди необычных новинок отметил бы кальянные, впервые выставленные на продажу в истекшем году в нашем регионе. «Законодателями моды» здесь являются Иркутск и Ангарск.

Признаться, удивляет неуклонно продолжающийся рост предложений турфирм, а также гостиниц, хостелов, баз отдыха, турбаз и других средств размещения в Байкальском регионе. Еще год назад это представлялось закономерным, но ведь в 2015 году ситуация на туристском рынке существенно изменилась, и прежде всего - в сфере выездного туризма. «Закрылись» самые массовые направления - Египет и Турция, запрещен выезд за рубеж представителям целого ряда профессий, например, сотрудникам правоохранительных органов…

Казалось бы, такая ситуация предполагает активный «разворот» туристского потока в сторону внутреннего туризма. А учитывая, что является природной жемчужиной нашего региона, легко догадаться, что и нам перепала бы немалая доля от этого «разворота». Но, тем не менее, число предприятий сферы гостеприимства, выставленных на продажу в Прибайкалье, неумолимо растет с каждым месяцем… Вероятно, их собственникам просто банально нужны деньги. Костлявая рука кризиса не обошла стороной и наш регион!..

Средний возраст предприятий сферы услуг, предлагаемых на продажу – 5,3 лет.

Бизнесы на продажу: сфера торговли

Распределение торговых предприятий по товарной номенклатуре в 2015 году было представлено следующим образом:

№ п/п

Наименование товара

% от общего числа предприятий торговли

1

Продукты питания

23

2

Напитки

14

3

Одежда, обувь

11

4

Бытовая химия, косметика, парфюмерия

8

5

Цветы

7

6

Товары для животных

6

7

Товары для детей

5

8

Стройматериалы, сантехника

5

9

Автомобили, автозапчасти

4

10

Хозтовары

4

11

АЗС

2

12

Текстильные изделия, ткани

2

13

Лекарства, медицинские товары

1

14

Канцтовары, книги

1

15

Прочие товары

7

По-прежнему на стабильно высоком уровне остается предложение фирм, специализирующихся на торговле продуктами питания и одеждой, бытовой химией и товарами для детей, косметикой и парфюмерией.

Активнее, чем в предыдущие годы, предлагаются на продажу компании, торгующие напитками и цветами, товарами для животных и стройматериалами…

Напротив, резко сократилось предложение интернет-магазинов. Эта тенденция, наметившаяся пару лет тому назад, продолжилась и в 2015 году.

Маленькое, но интересное наблюдение – в последний год заметно сократилось предложение торговых бизнесов в ТЦ «Пассаж на Литвинова» и в ТЦ «Иркутский». Полагаю, что в последнем случае это легко объяснимо. Время от времени земля иркутская полнится слухами о том, что сразу же после ввода в эксплуатацию нового торгово-развлекательного центра «Irkutsk Exelsior» ТЦ «Иркутский» постигнет судьба его бывших соседей – торговых центров «Престиж», «Триумф»… А вот почему снизилась активность в «Пассаже на Литвинова» - тайна сия велика есть! Вроде бы пока этот торговый центр с землей сравнивать никто не собирается?!.

Еще одним «удивлением года» стал резкий и даже - не побоюсь этого слова! - взрывной рост числа пивных точек, выставляемых на продажу. Начался он в сентябре и продолжался вплоть до окончания 2015 года. Могу уверенно констатировать, что ни в одном из предшествующих годов такого лавинообразного роста не наблюдалось! Данное явление было бы вполне объяснимо пару лет назад, когда вступили в силу «драконовские» (по отношению к пивному бизнесу) изменения в законодательстве. Нынче же таких правовых новаций, вроде бы, не наблюдалось. «Чудны дела твои, Господи»!..

Средний возраст торговых предприятий, предлагаемых на продажу, сегодня составляет 5,9 лет.

Бизнесы на продажу: строительство

За все время существования иркутского рынка готового бизнеса строительные предприятия на нем были представлены более чем скромно. Тем не менее, два положительных момента – количественный и качественный – вполне заслуживают нашего внимания.

Количественный момент отражает рост предложения в данной сфере. Число строительных предприятий, предлагаемых на продажу, в 2015 году увеличилось на 50% (и это при том, что годом ранее наблюдался рост в 2 раза!).

Качественный момент заключается в том, что на продажу - наконец-то! - стали предлагаться не только «бумажные» компании, у которых «за душой» лишь формальное членство в СРО, но и полноценные строительные предприятия, оснащенные современной техникой, укомплектованные квалифицированными рабочими кадрами, имеющие солидный портфель заказов и т.д. Будем надеяться, что данная тенденция сохранится и впредь!

Средний возраст реальных строительных предприятий, выставленных на продажу – 9,8 лет.

Стоимость готового бизнеса в Иркутске и области

Средняя стоимость готового бизнеса, предлагаемого на продажу в нашем регионе, в 2015 году составила 6,26 млн. рублей.

Как и в прежние годы, ценовой диапазон весьма широк. Самый дешевый (из известных нам) бизнес – торговая точка разливного пива - предлагался за 60 тысяч рублей. Самый дорогой – завод по производству металлоконструкций – выставлен на продажу за 440 млн. рублей.

По сферам деятельности средняя стоимость предприятий в 2015 году выглядит так:

• производство - 38,4 млн. руб.;

• услуги - 7,2 млн. руб.;

• торговля - 1,6 млн. руб.;

• строительство - 27,2 млн. руб.

Разброс цен и их средние значения для различных видов бизнеса представлены в таблице на следующей странице. Как и во всех предыдущих наших обзорах, особо отмечу, что здесь приведены цены, запрашиваемые продавцами, но никак не стоимость реальных сделок! Конечно, анализ последних имел бы большую практическую ценность, но… Корректно выполнить такой анализ не представляется возможным по двум основным причинам. Во-первых, многие предприятия пока еще не нашли своего покупателя. Во-вторых, стоимость таких сделок (за редким исключением) является коммерческой тайной и, как следствие, недоступна стороннему аналитику.

Тенденции спроса

Тенденции спроса в Приангарье в 2015 году шли «в русле» тенденций общероссийского рынка готового бизнеса.

Стабильным спросом пользуются предприятия сферы услуг - кафе, салоны красоты, автосервисы, автомойки... Вместе с тем, как и прежде, продать их по достойной цене сегодня, к сожалению, непросто. Из-за обилия предложений потенциальные покупатели весьма разборчиво (чтобы не сказать – капризно!) подходят к выбору объектов для своих инвестиций.

Спрос на торговые предприятия начал снижаться. Не секрет, что сегодня обороты и выручка в торговле падают, и это, конечно же, не может не настораживать инвесторов.

Заметно падение спроса на строительный бизнес и предприятия, производящие стройматериалы. В условиях серьезного кризиса это, увы, закономерно…

Как и ранее, ограничен спрос на турбазы, базы отдыха и другие объекты туристской инфраструктуры. Наряду с причинами, изложенными выше, остается и прежняя - проблемы с оформлением прав собственности (либо долгосрочной аренды) на земельные участки.

Сфера деятельности

 

Товар / Услуга

 

Стоимость бизнеса, млн. руб.

Средняя стоимость,

минимальная

максимальная

млн. руб.

Производство

 

 

 

 

 

 

 

Продукты питания

0,3

19,5

14,2

Лесозаготовки и деревообработка

1,5

190,0

145,0

Строительные материалы

0,8

440,0

60,5

Мебель, предметы интерьера

0,7

12,0

5,4

Одежда, обувь

0,4

4,7

1,3

Предприятия общественного питания

0,2

34,0

4,2

Салоны красоты, парикмахерские, студии загара

0,1

28,0

1,5

Автомойки

0,2

9,8

4,1

Гостиницы, хостелы

0,4

80,0

15,1

Услуги

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Автосервисы, шиномонтажные мастерские

0,2

14,5

5,5

Частные детские сады

0,15

13,0

1,8

Базы отдыха, турбазы

1,5

66,0

20,4

Туристские фирмы

0,2

4,5

1,3

Фитнес-клубы, спортивные залы

0,2

11,5

3,1

Службы такси

0,3

5,5

1,6

Ломбарды

0,2

2,5

1,2

Продукты питания

0,1

24,0

1,7

Напитки

0,06

2,2

0,4

Одежда, обувь

0,1

25,0

3,3

Бытовая химия, косметика, парфюмерия

0,2

3,0

1,2

Цветы

0,2

2,3

0,5

Товары для животных

0,1

2,4

0,9

Торговля

 

 

 

 

 

Товары для детей

0,3

16,0

1,7

Стройматериалы, сантехника

0,5

5,0

2,1

Автомобили, автозапчасти

0,4

10,5

2,0

Хозтовары

0,1

1,5

0,8

АЗС

1,5

35,0

10,4

Текстильные изделия, ткани

0,1

3,8

1,9

Лекарства, медицинские товары

0,4

2,5

1,7

Канцтовары, книги

0,2

2,0

0,5

Строительство

 

 

0,5

65,0

27,2

 

Инвесторы по-прежнему весьма неохотно вкладывают средства в бизнес, расположенный на арендованных площадях, если срок аренды менее 1 года. Это относится, в первую очередь, к предприятиям, требующим значительных капиталовложений – производство, «общепит», автосервисы и т.п.

Причины продажи готового бизнеса в Иркутске

Основные причины продажи готового бизнеса в Приангарье в 2015 году можно ранжировать (по убыванию их «популярности») следующим образом:

• переезд на постоянное местожительства в другой регион или за пределы России. К сожалению, тенденция переезда за границу набирает силу;

• нехватка оборотных средств и/или средств на дальнейшее развитие бизнеса;

• потеря интереса к своему бизнесу, разочарование в предпринимательской деятельности, накопившаяся усталость и т.п.;

• нехватка времени, обусловленная наличием другого бизнеса и/или основной работы;

• разногласия между совладельцами (учредителями) бизнеса;

• желание сменить сферу предпринимательской деятельности и вложить средства в новые проекты (в том числе - новинка! - в фермерские хозяйства);

• проблемы со здоровьем, желание отойти от дел в связи с достижением пенсионного возраста.

И, конечно же, не следует забывать, что за официально декларируемыми причинами нередко скрываются другие, более реальные и правдивые. Это, прежде всего, неудовлетворенность доходностью бизнеса и результатами его деятельности.

* * *

Итоги 2015 года оставляют двоякое ощущение. С одной стороны, несмотря на то, что иркутский рынок готового бизнеса сохранил ранее завоеванные позиции, оснований для большого оптимизма нет. Совершенно очевидно, что не может быть процветания отдельно взятого рынка в условиях структурного экономического кризиса. Кризис этот, увы, надолго, и негативные тенденции, стремительно нарастающие в нашей экономике, отразятся, безусловно, и на нашем рынке.

С другой же стороны, обвала здесь - в отличие от многих других сфер бизнеса - не случилось, рынок функционирует, сделки купли-продажи действующих предприятий осуществляются. Более того, сегодня в нашем регионе есть целый ряд серьезных инвесторов, которые активно и дальновидно вкладывают свои средства в готовый бизнес, создавая задел и надежный фундамент на будущее!

От дальнейших прогнозов воздержусь. Как известно, даже в хорошие времена строить прогнозы – дело неблагодарное. В наше же непростое время это справедливо вдвойне. Полагаю, что в сложившейся ситуации самое разумное решение – руководствоваться старой проверенной мудростью: «Делай что должно, и будь что будет»!

РАНЕЕ ПО ТЕМЕ:

 

ПОДЕЛИТЬСЯ:

ГОСУДАРСТВО ПРЕДЛАГАЕТ КУПИТЬ

Фонд имущества Иркутской области сообщает о проведении конкурса по продаже областного государственного имущества - двухэтажного нежилого здания общей площадью 314,3 кв.м. с земельным участком площадью 510 кв.м., расположенного по адресу: город Иркутск, ул. Грязнова, д.11. Выставленное на торги здание является объектом культурного наследия регионального значения.
Информация об аукционе размещена на сайте Фонда. В документах указано, что на продажу выставлено здание площадью 245,8 кв. м. с земельным участком площадью 611 кв. м. в 12 микрорайоне города Ангарска.
Согласно документации, размещенной на сайте Фонда, речь идет о деревянном здании площадью 325,6 кв.м, расположенном на улице Софьи Перовской. Здание построено в 1890-х годах, имеет земельный участок общей площадью 443 кв.м. и является объектом культурного наследия «Усадьба: доходный дом, флигель».
Информация о проведении аукциона размещена на сайте Фонда. В указанный комплекс входят: административное двухэтажное здание, одноэтажный склад и земельный участок. Данные объекты недвижимости расположены в жилом районе Осиновка города Братска.
Фонд имущества Иркутской области планирует провести торги по продаже недвижимости и транспорта, находящихся в государственной собственности.

СДЕЛКИ: УТЕЧКИ ИНФОРМАЦИИ

Президент России Владимир Путин отказался разрешить участие «Роснефти» в приватизации контрольного пакета акций компании «Башнефть». Об этом сообщает Bloomberg со ссылкой на два источника (перевод РБК).
Девять претендентов выразили желание принять участие в приватизации госпакета акций «Башнефти», среди них нет напрямую иностранных компаний. Об этом заявил глава МЭР Алексей Улюкаев.
Потенциальные заявки претендентов на покупку пакета «Башнефти» должны удовлетворять поставленным президентом РФ Владимиром Путиным условиям. Об этом сообщила директор департамента корпоративного управления Минэкономразвития Оксана Тарасенко, передает RNS.
Президент России Владимир Путин поручил правительству РФ не допускать госкомпании к участию в приватизации «Башнефти». Об этом сообщает РБК со ссылкой на источники в правительстве и на банковском рынке.
Приватизация «Башнефти» может быть перенесена на 2017 год. Об этом заявил первый замминистра энергетики председатель совета директоров компании Алексей Текслер, передает «Интерфакс».

БОЛЬШИЕ ДЕНЬГИ

Компании Китая с начала 2016 года уже объявили о слияниях и поглощениях на $102 млрд, тогда как объем их M&A за весь 2015 год, который был рекордным, составлял $106 млрд. Такие данные приводит аналитическая фирма Dealogic.
Американская компания Yahoo намерена распродать активы на сумму от $1 до 3 млрд. Об этом заявил финансовый директор интернет-гиганта Кен Голдман.
Совокупный объем сделок по слияниям и поглощениям (M&A) в мире в 2015 году вырос на 26,5% по сравнению с предшествующим годом, превысив отметку в $4,3 трлн, следует из расчетов агентства Bloomberg.
Объем сделок по слиянию и поглощению (M&A), объявленных в 2015 году по всему миру, поставил рекорд, превысив $5 трлн (рекорд 2007 года — $4,6 трлн), следует из данных Dialogic.
Объем сделок слияний и поглощений (M&A) в мире за первые 6 месяцев 2015 года составил $2,3 трлн, следует из аналитического доклада компании Dealogic.
БайкалИНФОРМ - Объявления в Иркутске